松山買屋 / 松山買房 - 台北法拍專家台北市松山區光復北路230巷17號16樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 173

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2668.8 萬
參考單價：0.07 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路 230巷 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114子79500
總坪數：41041 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力：位於台北市松山區光復北路，屬於東區核心發展腹地，交通便利性高。 2. 樓層視野：位於 16 樓（共 18 樓），採光與通風條件通常較佳，噪音干擾相對少。 3. 電梯大樓：屋齡通常較新，維護狀況可能良好，居住舒適度較高。 4. 融資協助：可透過銀行代墊尾款解決短期現金調度問題，降低資金門檻。
劣勢	1. 資料異常風險：顯示總坪數「41041 坪」明顯違背常理（單戶住家不可能如此巨大），參考單價亦極低，顯示系統數據可能存在嚴重錯誤或缺失。 2. 付款期限緊迫：得標後僅有 7 天繳清尾款時間，對購屋者的資金周轉能力要求極高。 3. 無車位資訊：未包含車位且未特別標示附近停車便利性，生活機能可能受限。
機會	1. 價格優勢：若是拍賣價顯著低於市價（需釐清正確坪數與單價後確認），可能具高投資報酬率。 2. 法律程序明確：法院拍賣流程透明，取得產權相對單純，可避免一般民間交易的複雜糾紛。
威脅	1. 隱形缺陷風險：無法進行完整實地勘屋（或受限），可能存在漏水、噪音或結構等未曝光問題。 2. 產權與佔用：需確認是否有承租人或前屋主拒絕搬遷，導致法院點交困難。 3. 數據誤導：上述的坪數與單價錯誤若代表賣方資訊不透明，可能暗示該物件存在其他未公開的法律或物理瑕疵。 4. 資金成本：短期代墊款利息約 6.3%，需評估持有成本是否超過預期。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件的地段與樓層條件具備吸引力，但目前的資料顯示存在極高的數據異常疑慮。建議目前暫不直接下標，優先務必進行以下確認後再行決策：

首先，必須聯繫拍賣專家或法院核實「41041 坪」是否為系統錯誤，實際上應該是約 41.041 坪？並確認正確的參考單價與總價邏輯是否匹配。若此價格確實為大幅低於市價的法拍折價，則具備購買價值；反之，若因資料錯誤導致無法判斷真實成本，風險過高。其次，需確認法院點交狀況是否乾淨（即無佔屋問題）。若以上資訊經確認屬實且無佔屋爭議，在資金調度允許的情況下，此物件可視為一個具潛在獲利空間的投資標的；若僅依賴當前顯著的數據錯誤就認為便宜而進場，則極為危險。